Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: kostenlos anfordern

Wenn du in eine WG mit eigenem Hauptmietvertrag ziehst – oder einen Untermietvertrag in einer großen WG übernimmst – wird häufig eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung verlangt. Es ist ein einfaches Dokument, du hast einen gesetzlichen Anspruch darauf, und es kostet dich nichts. Trotzdem stoßen viele Bewerberinnen darauf, dass der alte Vermieter mauert.

Was steht überhaupt drin?

Die Bescheinigung ist ein einfaches einseitiges Schreiben. Sie enthält:

Was nicht hineingehört: Bewertung deines Verhaltens, Wohnverhalten der Mitbewohner, Details zu Streitigkeiten, persönliche Einschätzungen. Das alles ist datenschutzrechtlich heikel und kann angefochten werden.

So forderst du die Bescheinigung an

1. Erstkontakt: kurze E-Mail oder Anruf

   Wenn dein Verhältnis zum Vorvermieter okay war, reicht eine freundliche E-Mail oder ein Anruf. Erwähne den Anlass (neue Bewerbung) und die Dringlichkeit. In 70 % der Fälle bekommst du das Dokument innerhalb einer Woche zurück.

2. Wenn nichts kommt: schriftliche Anfrage mit Frist

   Wenn nach 7 Tagen keine Antwort, schreibst du einen formellen Brief oder eine E-Mail mit klarer 14-Tage-Frist. Verweise auf Treu und Glauben (§ 242 BGB) – aus dem beendeten Mietverhältnis ergibt sich eine vertragliche Nebenpflicht zur Ausstellung.

   Vorlage siehe unten

3. Bei Verweigerung: Mahnung + zweite Frist

   Wenn die Frist verstreicht, schicke eine Mahnung mit weiteren 14 Tagen und dem Hinweis, dass du sonst rechtliche Schritte (Mieterbund, Klage) einleitest. Häufig reicht das.

4. Letzte Option: Kontoauszüge als Ersatz

   Wenn der Vermieter sich endgültig verweigert, kannst du dem neuen Hauptmieter ersatzweise Kontoauszüge der letzten 12 Monate mit den Mietüberweisungen zeigen (alles andere schwärzen). Das wird in 90 % der Fälle akzeptiert.

Musterschreiben: Anfrage der Bescheinigung

Sehr geehrte/r Frau/Herr [Nachname Vermieter],

vom [Datum Mietbeginn] bis [Datum Mietende] habe ich bei Ihnen das Mietverhältnis über die Wohnung [Adresse, ggf. Wohnungsnummer] geführt. Im Rahmen einer neuen Wohnungsbewerbung benötige ich eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.

Ich bitte Sie, mir bis zum [heute + 14 Tage] eine kurze schriftliche Bestätigung zukommen zu lassen, dass während des oben genannten Mietverhältnisses keine offenen Mietforderungen bestehen oder bestanden haben. Eine Vorlage habe ich beigefügt. Sie können diese auch formlos selbst aufsetzen – Hauptsache, Zeitraum und Bestätigung der Schuldenfreiheit sind enthalten.

Vielen Dank für Ihre Bemühungen.

Mit freundlichen Grüßen
[Vorname Nachname]
[Aktuelle Adresse]
[E-Mail / Telefon]

Tipp: Schreibe die Mail bewusst freundlich. Vermieter, die du verärgert verlassen hast, blockieren leider gern bei diesem Thema.

Musterschreiben: Mahnung bei Nichtreaktion

Sehr geehrte/r Frau/Herr [Nachname Vermieter],

am [Datum Erstanfrage] habe ich Sie um eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung für das Mietverhältnis vom [Datum] bis [Datum] gebeten. Eine Antwort steht bisher aus.

Ich erinnere Sie höflich an meine Bitte und setze eine letzte Frist bis zum [neue Frist + 14 Tage]. Aus dem Mietverhältnis ergibt sich nach § 242 BGB eine nachvertragliche Nebenpflicht zur Ausstellung der Bescheinigung. Sollte die Frist ergebnislos verstreichen, sehe ich mich gezwungen, rechtliche Schritte einzuleiten.

Mit freundlichen Grüßen
[Vorname Nachname]

Was tun, wenn der Vermieter sich verweigert?

1. Mieterbund kontaktieren

   Mit einer Mitgliedschaft (~85 €/Jahr, oft schon vorher abgeschlossen) bekommst du eine Erstberatung. Der Mieterbund schickt häufig ein anwaltliches Schreiben, das Vermieter ernst nehmen.

   Mieterbund vor Ort finden ↗

2. Verbraucherzentrale Erstberatung

   Günstigere Alternative – einmalige Beratung ab ~30 €. Reicht oft, um ein Hinweis-Schreiben zu formulieren.

3. Anwalt – nur wenn der Schaden droht

   Erst wenn dein Mietverhältnis durch das fehlende Dokument akut gefährdet ist. Anwaltsgebühren sind dann oft erstattungsfähig (Verzug).

4. Ersatz: Kontoauszug-Nachweis

   Häufig der schnellste praktische Weg. Zeige dem neuen Hauptmieter monatliche Mietüberweisungen. Schwärze alles, was nicht „Miete an [Name Vermieter]“ ist. In 90 % der Fälle wird das akzeptiert.

Wann brauchst du die Bescheinigung wirklich?

Häufige Fragen

Darf der Vermieter Geld für die Bescheinigung verlangen?

Nein. Es ist eine vertragliche Nebenpflicht aus dem beendeten Mietverhältnis – Treu und Glauben, § 242 BGB. Wenn dein alter Vermieter Geld dafür verlangt: höflich auf die Rechtslage hinweisen. Bei Bestehen: Mieterbund einschalten.

Was, wenn ich gar kein vorheriges Mietverhältnis hatte?

Sehr häufig bei Studienanfängern oder Internationals. Dann gibt es schlicht nichts zu bescheinigen. Schreibe in deine Bewerbung einen kurzen Satz: „Dies ist meine erste eigene Wohnung in Deutschland, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung kann ich daher nicht vorlegen.“ Niemand wird das gegen dich verwenden.

Was, wenn ich noch im laufenden Mietverhältnis bin?

Auch dann hast du Anspruch – die Bescheinigung lautet dann auf den Zeitraum bis heute. Den endgültigen Status zum Auszugsdatum kannst du nach dem Auszug nochmal aktualisieren lassen.

Mein Vorvermieter ist eine große Hausverwaltung – wer ist zuständig?

Schreibe an die Verwaltung deines Mietobjekts (Adresse steht im Mietvertrag). Bei Konzernen wie Vonovia oder Deutsche Wohnen gibt es Online-Portale, in denen du das Dokument direkt anfordern kannst. Lieferzeiten sind dort oft länger (4–6 Wochen).

Was, wenn ich mit meinem Vorvermieter im Streit bin?

Schwierige Situation. Versuche trotzdem den schriftlichen Weg mit Frist – emotional kann der Vermieter vielleicht einen Brief nicht beantworten, formell wird er es. Wenn das scheitert: direkt der Kontoauszug-Weg, du musst nicht zum Vorvermieter zurück.

Was du dir merken solltest

• Du hast Anspruch auf die Bescheinigung – kostenlos.
• Frühzeitig anfordern (Lieferzeit 2–4 Wochen, bei Hausverwaltungen länger).
• Bei einer reinen Untermiete in einer WG selten gefragt – kläre vorher mit dem Hauptmieter.
• Wenn der Vorvermieter mauert: 14-Tage-Frist setzen, dann Mieterbund.
• Notlösung: Kontoauszüge mit geschwärzten Nicht-Miet-Überweisungen.

Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist eines von mehreren Dokumenten, die deine Bewerbung professionell wirken lassen. Sieh dir auch die vollständige Unterlagen-Checkliste an für die richtige Reihenfolge.